파주운정3지구 A42블록 신영지웰 운정신도시 분양가. 평면도. 전매제한 (3.10특공)

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파주운정3지구 A42블록 신영지웰 운정신도시 분양가. 평면도. 전매제한 (3.10특공)

타임노마드의여정 2022. 3. 8. 00:04

파주운정3기주 A42블록 신영지웰 운정신도시 청약정보를 가져왔습니다. 3/10(월) 특별공급으로 시작합니다. 지하2층 ~ 지상 20층, 606세대로 구성된 단지입니다. 아래 사진에서 알 수 있듯이 주상복합단지입니다. GTX A로 핫한 운정신도시의 청약입니다. 3가지 타입으로 구성되어 있고 판상형으로 구조가 괜찮게 나왔습니다. 분양가상한제가 적용되었지만 주변 기존 분양가보다 높습니다. 하지만, 그래서 거주의무가 없어 오히려 자금이 부족한 분들에게는 기회입니다. 상세 내용은 아래에서 살펴보겠습니다.

★ 주요 내용

- 1순위 수도권 거주자 추첨 물량 있음

ㄴ 파주시 1년 이상 30%, 경기 6개월 20%, 기타 수도권 50%

- 재당첨제한 : 10년

- 전매제한 기간 : 소유권이전등기

- 거주의무 없음

■ 청약 분석

- 주소 : 경기도 파주시 동패동 701-2

- 지역별 공급비중 : 파주시 1년 이상 30%, 경기 6개월 20%, 기타 수도권 50%

- 가점제

ㄴ 85m2 이하 : 75% 가점제, 25% 추첨제

ㄴ 85m2 초과 : 30% 가점제, 70% 추첨제

- 청약자격 (1순위)

ㄴ 청약통장에 가입한지 24개월 이상 지난 자, 납입한 자

ㄴ 지역별 예치금액 만족 필요

ㄴ 세대주 일 것

ㄴ 현재 파주시에 거주하거나 수도권 서울특별시 인천광역시 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 자

ㄴ 세대주인 미성년자

ㄴ 과거 5년 이내 당첨 이력 없을 것

ㄴ 세대원들이 주택을 2개 이상 보유하고 있지 않을 것

- 규제사항 : 조정지역, 청약과열지역

- 분양가상한제 적용

- 전매제한 기간 : 소유권이전등기

- 거주의무 : 없음

- 재당첨제한 : 10년

- 청약통장 사용함

- 계약금 20% 자납 필요

- 중도금 50% 대출 가능 예상

■ 청약 일정

- 모집공고일 : 22.2.25(금)

- 특별공급 접수 : 3.10(목)

- 1순위 접수 : 3.11(금)

- 2순위 접수 : 3.14(월)

- 당첨자발표 : 3.18(금)

- 계약일 : 3.30(수)~4.5(화)

- 입주예정일 : 24.12월 예정

■ 청약 사이트

- 청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.

www.applyhome.co.kr

■ 분양가

- 84 : ~4.57억

- 100(A~B) : ~5.42억

■ 단지 배치도

■ 평면도

- 84A

- 100m2 A

- 100m2 B

■ 입지 분석

파주 운정신도시에서 가장 중요한 가격 상승 요인은 GTX A입니다. GTX A와 거리는 다소 떨어져 있어 대중교통, 차량으로 이동이 필요합니다. 인근에 메디컬클러스터가 자리잡을 예정입니다. 대학병원과 의료연구센터가 자리잡을 예정이어서 향후 병세권의 메리트를 가질 수 있습니다. 주변 가격은 비교가 어렵습니다. 대부분 분양을 앞두거나 지어진지 얼마 되지 않아 거래 사례가 적습니다. GTX A 인근인 운전신도시센트럴푸르지오가 84m2가 8.3억 시세를 보입니다. 이번 단지가 GTX A에서 거리가 있다고 하더라도 GTX 운정역 인근보다 4억정도 저렴한 가격이어서 메리트는 충분해 보입니다. 보수적으로 2~3억의 안전마진은 있어보입니다. 전세가도 3~3억 중반으로 예상되어 입주시점에 전세를 두어도 괜찮습니다. 수도권에 내집마련이 필요한 무주택자, 1주택자분들에게는 좋은 기회라고 생각합니다. 추첨물량이 있고 100m2 타입은 무려 70%나 추첨제입니다. 이미 호갱노노에서 많은 분들이 보고 계시네요. 이 곳에 지원하시려고 했던 분들에게 도움이 되길 바라면서 글을 마치겠습니다.