내포신도시 모아미래도 메가시티 2차 경쟁률. 줍줍 기회. (2.24) 중도금 대출. 평면도. 중도금대출

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내포신도시 모아미래도 메가시티 2차 경쟁률. 줍줍 기회. (2.24) 중도금 대출. 평면도. 중도금대출

타임노마드의여정 2022. 2. 23. 23:25

안녕하세요. 윤땅의 재테크입니다. 2/23(수)부터 1순위 접수 진행하는 내포신도시 모아미래도 메가시티 2차 청약 경쟁률정보를 가져왔습니다. 특별공급, 1순위 모두 미달입니다. 2.24(목) 2순위 접수 기회가 왔습니다. 전국 누구나 청약 통장만 있어면 당첨 가능한 기회입니다. 내포신도시가 공급이 많아도 84m2타입이 2순위에서 미달난 경우는 없었습니다. 과거사례와 같이 이번 내포신도시 모아미래도 메가시티2차 2순위 접수도 마감될지 지켜봐야겠습니다. 2순위 까지 미달이면 미분양 계약이 진행될 것이고 2순위 마감이 후 미계약이 나온다면 미계약 줍줍 분양이 진행될 것입니다. 21년 작년 말 부터 이어지는 내포신도시 마감 열기가 어떻게 진행될 지 기대됩니다.

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메가시티 1차 경쟁률 정보고 공유드립니다.

----------------------------------기존 분석글----------------------

안녕하세요. 윤땅의 재테크입니다. 2/23(수)부터 1순위 접수 진행하는 내포신도시 모아미래도 메가시티 2차 청약 정보를 가져왔습니다. 총 836세대의 아파트 분양입니다. 지하 2층 ~ 최고 23층이며 10개동으로 이루어져있습니다. 전국청약이 가능하며 가점제 40%, 추첨제 60%이어서 저가점자도 지원할 수 있습니다. 다만, 재당첨제한 10년이 걸리므로 투자자분들의 접근이 쉽지는 않아보입니다. 그럼에도 불구하고 내포신도시 모든 청약 완판 진행중입니다. 중흥S클래스 2차도 미분양이었으나 삽교역 발표소식 전후로 전세대 계약완료되었습니다. 분양가상한제 적용으로 주변시세보다 조금이나마 저렴하게 내집마련할 수 있습니다. 요즘 핫한 내포신도시 실거주를 생각하시는 분들에게는 좋은 기회입니다.

★ 주요 내용

- 전국 청약 지원 가능 ※ 경쟁발생시 홍성군, 예산군 거주자에게 우선공급

- 가점제 40%, 추첨제 60%

- 주변 시세대비 1억 저렴함

- 재당첨제한 : 10년

- 전매제한 : 3년

■ 청약 분석

- 주소 : 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 947-1(내포신도시 RH5-3블록)

- 지역별 공급비중 : 전국 청약 지원 가능 ※ 경쟁발생시 홍성군, 예산군 거주자에게 우선공급

- 가점제/추첨제

ㄴ 85m2 미만 : 40% 가점제, 60% 추첨제

- 청약자격 (1순위)

ㄴ 청약통장에 가입한지 6개월 이상 지난 자

ㄴ 지역별 예치금액 만족 필요

ㄴ 전국에 거주하는 만 19세 이상 or 세대주인 미성년자

- 규제사항 : 비규제지역

- 분양가상한제 적용

- 전매제한 기간 : 3년 (당첨자 발표일로부터 기산)

- 거주의무 : 없음

- 재당첨제한 : 10년

- 청약통장 사용함

■ 청약 일정

- 모집공고일 : 22.2.11(금)

- 특별공급 접수 : 2.21(월)~22(화)

- 1순위 접수 : 2.23(수)

- 2순위 접수 : 2.24(목)

- 당첨자발표 : 3.3(목)

- 계약일 : 3.14(월)~3.18(금)

- 입주예정일 : 24.09월 예정

■ 청약 사이트

- 청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.

www.applyhome.co.kr

■ 분양가 & 초기 투자금액

- 84(A~B) : 2.90 ~ 3.30억

- 초기투자금액 : 약 3천만원

- 중도금 대출 : 60% 이자후불제 가능

■ 단지 배치도

■ 평면도

-84A

-84B

■ 지역 분석

내포신도시는 KTX 삽교역(가칭)을 빼놓고 이야기할 수 없습니다. 이미 홍성역이 확정되어 있지만, 내포신도시에서 조금이라도 더 가까운 삽교역 신설이 확정되었습니다. 작년 12월 발표가 나자마자 미분양이었던 중흥S클래스 2차도 바로 완판났습니다. 내포신도시 회의적인 시선도 많습니다. 첫째, 24~25년 공급폭탄 예정으로 전세가가 흔들릴 가능성이 높습니다. 둘째, 일자리가 아쉽습니다. 충남도청이 있지만, 행정도시를 넘어 산업 기반의 일자리가 뒷받침되어야 하는데 아직 부족합니다. 셋째, 인구 10만이 목표이지만 아직 3만정도 입니다. 대형병원도 아직 없습니다. 이런 단점에도 불구하고 많은 투자자들이 접근하는데는 이유가 있습니다. 국가에서도 주도하는 신도시가 실패한 적이 없기 때문입니다. 평택 고덕신도시도 자주 언급됩니다. 삼성전자라는 양질의 일자리가 뒷받침 되지 않는 점이 아쉽습니다. 미래가 더욱 기대되는 내포신도시입니다. 실거주자라면 이번 청약이 좋은 기회가 됩니다. 거주자가 아닌 투자자분들은 미계약 줍줍을 노릴 것입니다. 2.21 특별공급을 시작으로 23 1순위가 어떻게 마감될 지 지켜보도록 하겠습니다. 경남아너스빌 84m2는 3.9억, 22년 2월에 신고가 4억을 넘겼습니다. 인근시세 대비 1억 정도 저렴한 가격입니다.