제일풍경채 검단1차 청약 분석 (12.29 1순위)

안녕하세요. 윤땅의 재테크입니다.  12/29(목)에 진행되는 인천 검단신도시 제일풍경채 검단 1차 청약 정보를 가져왔습니다. 총 1,425세대의 아파트 분양입니다. 지하 3층 ~ 최고 25층이며 15개동으로 이루어져있습니다. 추첨제 물량 50%가 있고 서울, 경기 거주자도 지원할 수 있는 청약이어서 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.  12/28(수) 특별공급 경쟁률도 굉장히 높네요. 

 

★ 주요 내용 

- 인천 50%, 수도권(서울, 경기) 50% 

- 111A 타입의 경우 추첨체 50% 물량 있음 

- 59타입이 없어 1인 이하 미혼은 생애최초 지원 불가

- 주변 분양권 시세대비 3~4억 안전마진 예상됨 

 

■ 청약 분석 

  - 주소 : 인천광역시 서구 검단신고시 AA15블록 (인천 서구 불로동  268-2 일대)  

  - 지역별 공급비중 : 인천 50%, 수도권(서울, 경기) 50%  ※ 대규모택지개발지구 

  - 가점제/추첨제

     ㄴ 85m2 미만 : 100% 가점제 

     ㄴ 85m2 이상 : 50% 가점제, 50% 추첨제 

  - 청약자격 

     ㄴ 청약통장에 가입한지 24개월 이상 지난 자 

     ㄴ 지역별 예치금액 만족 필요

     ㄴ 만 19세 이상 인천광역시, 서울특별시, 경기도에 거주중인 세대주 

     ㄴ 5년 이내 당첨이력 없을 것 

     ㄴ 2주택 이상 보유하고 있지 않을 것 

  - 규제사항 : 투기과열지구 

  - 분양가상한제 적용 

  - 전매제한 기간 : 5년 

  - 거주의무 : 없음 

  - 재당첨제한 : 10년 

  - 청약통장 사용함 

  

■ 청약 일정   

  - 모집공고일 : 21.12.16 

  - 특별공급 접수 : 12.28

  - 1순위 접수  : 12.29

  - 2순위 접수 : 12.30 

  - 당첨자발표 : 22.1.7

  - 계약일 : 22. 1.20~28 

  - 입주예정일 : 24.11월 예정 

 

■ 청약 사이트 

   - 청약홈 

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

■ 분양가 & 초기 투자금액 

  - 84(A~C) : 4.1~4.77억  → 초기 투자금액(계약금20%)  약 8300만원 ~ 9540만원 필요 

  - 111(A) : 5.9~6.1 → 초기 투자금액(계약금20%)  약 1억 2000만원 필요 

■ 단지 배치도

■ 평면도 

 - 84A

 

-84B

 

 -84C 

 

 -111A

 

■ 지역 분석 

인천광역시 서구는 환골탈태중입니다. 인천에서 쓰레기 매립지, 낙후된 이미지의 서구가 앞으로 어떻게 변모될 지 궁금합니다. 검단신도시는 서구의 북부권역에 위치하고 있습니다. 동쪽으로는 인천의 명산 계양산이 있어서 자연환경은 좋습니다. 검단신도시는 유치 예정 인구가 2.3만명이라고 합니다. 이는 송도급입니다. 불로동은 검단1신도시 주요 지역으로 거주민들의 만족도가 높다고 합니다. 다만, 김포처럼 교통은 아직 발전하지 못했다는 평이 있으니 참고바랍니다. 

 

※ 안내사항 

본 글은 입주자모집공고문 및 건설사 분양사이트를 참고하여 작성하였습니다.

청약을 하고자 하시는 분들께서는 청약 모집자공고 및 사이트를 다시 한 번 살펴봐주시길 바랍니다. 

본 글은 청약을 권유하는 글이 아니며 투자에 대한 판단의 책임은 본인에게 있습니다. 

 

■ 모집공고문 파일 다운로드  

gongo02.pdf

1.41MB

■ 분양사이트 

https://jeil-gd1.co.kr/

제일풍경채 검단1차

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