로또 청약. 힐스테이트 구리역 청약자격.평면도.중도금대출 (3/2 1순위 접수)

안녕하세요. 윤땅의 재테크입니다. 로또 청약이 나왔습니다. 3.2(수)부터 1순위 접수를 진행하는 힐스테이트 구리역 청약 정보를 가져왔습니다. 지하 2층 ~ 최고 20층, 7개동으로 총 556세대의 아파트 분양입니다. 분양가가 주변시세 대비 6억 이상 저렴한 로또 청약입니다. 하지만, 경기도 구리시 2년 이상 계속 거주자 우선공급이어서 아쉽습니다. 상세 내용 살펴보겠습니다.

★ 주요 내용
- 구리시 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 59타입 1인 가구 생애최초 특공 추첨제 지원 가능
- 주변 분양권 시세대비 6~7억 저렴함 (로또 청약)

■ 청약 분석
- 주소 : 경기도 구리시 수택동 532번지 일원
- 지역별 공급비중 : 수도권(서울, 경기, 인천)
    ※ 구리시 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 선정방식
ㄴ 85m2 미만 : 100% 가점제
- 1순위 청약자격
ㄴ 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주중인 만 19세 이상 성년자, 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양자)
ㄴ 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 지역별 예치기준 금액을 납입할 것
ㄴ 세대주 일 것
ㄴ 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
ㄴ 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 규제사항 : 투기과열지구
- 분양가상한제 미적용
- 전매제한 기간 : 소유권이전등기 (특공 당첨시 5년)
- 거주의무 : 없음
- 재당첨제한 : 10년
- 청약통장 사용함

■ 청약 일정  
- 모집공고일 : 2.3
- 특별공급 접수 : 2.28
- 1순위 접수(당해) : 3.2 ← 1순위 마감 유력
- 1순위 접수(기타) : 3.3
- 2순위 접수 : 3.4
- 당첨자발표 : 3.11
- 계약일 : 3.22~25
- 입주예정일 : 24. 5월 예정

■ 청약 사이트
- 청약홈
https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

■ 분양가 & 초기 투자금액
- 59 (A~C) : 5.74~6.07억
- 74 (A~B) : 6.98~7.35억
- 84 : 7.76~8.00억

■ 단지 배치도

■ 평면도
-59A

-59B

-59C

-74A

-74B

-84A

■ 입지 분석
힐스테이트 구리역은 이름 그대로 구리역과 매우 가깝습니다. 도보 10분 이내로 접근가능합니다. 또, 수택E지구와 근접해있습니다. 무엇보다 8호선 연장 호재를 빼놓을 수 없습니다. 8호선 구리역이 23년에 완공되므로 입주시점인 24년에는 8호선도 이용가능합니다. 8호선 연장으로 인해 잠실 접근성도 좋아지며 판교까지 환승없이 출퇴근할 수 있는 프리미엄을 얻게 됩니다. 이런 이유에서 구리시 아파트 값의 높은 상승이 있었습니다. 바로 옆단지 구리역한양수자인리버시티 호가를 보면 59타입이 10억~11억에 형성되어 있습니다. 84는 매물이 아예 없으나 13~14억이라 예측됩니다. 다소 거리가 떨어져있는 e편한세상수택센트럴파크 84타입은 호가가 12억 정도입니다. 힐스테이트 구리역은 역과 거리도 더 가까움에도 불구하고 분양가가 매우 저렴합니다. 분양가상한제가 적용되지 않았는데도 이 가격이라는게 놀랍습니다. 자격을 갖춘 구리시민이라면 반드시 노려야할 분양입니다.

 

■ 모집공고문 파일 다운로드

모집공고문_힐스테이트 구리역.pdf

0.73MB

■ 분양사이트

https://www.hillstate.co.kr/Salesinfo/s_main_info.aspx?apt_num=866&code_type=17&code_val=0&code_subVal=&hPAGE=1 

힐스테이트 구리역 분양 안내 %>

※ 안내사항 

본 글은 입주자모집공고문 및 건설사 분양사이트를 참고하여 작성하였습니다. 청약을 하고자 하시는 분들께서는 청약 모집자공고 및 사이트를 다시 한 번 살펴봐주시길 바랍니다. 본 글은 청약을 권유하는 글이 아니며 투자 판단에 대한책임은 본인에게 있습니다.