서울 청약. 신영 지웰 에스테이트 개봉역 청약자격. 평면도. 중도금대출 (3.2 1순위 접수)

안녕하세요. 윤땅의 재테크입니다.  2.28(월)부터 특별공급 진행하는 지웰 에스테이트 개봉역 주상복합단지 청약 정보를 가져왔습니다. 총 101세대의 1개동 소형단지 아파트 분양입니다. 분양가가 꽤 높게 나왔습니다. 하지만 서울청약이고 개봉역의 미래가치를 생각하면 무주택자 실거주자에게는 좋은 기회입니다. 59타입 구조가 괜찮게 나왔습니다. 59 A~C 모두 남향타입이 있지만 A는 모두 남향이고, B,C는 동향이 섞여 있습니다. 59A타입 경쟁률이 가장 높을 것으로 예상됩니다. 상세내용은 아래 자료를 참고 부탁드립니다. 

★ 주요 내용 

- 서울시 2년 이상 거주자 우선공급  

- 전타입 85m2미만으로 가점제 100% 

ㄴ 생애최초 특공 1인가구 추첨제 지원은 가능하나 추첨제 물량 0이므로 지원 무의미 

- 재당첨제한 : 10년

 

■ 청약 분석 

  - 주소 : 서울특별시 구로구 개봉동 171-2번지 일원

  - 지역별 공급비중 : 서울, 경기, 인천 지원 가능  ※ 경쟁발생시 서울시 2년 계속 거주자 우선 

  - 가점제

     ㄴ 85m2 미만 : 100% 가점제

  - 청약자격 (1순위) 

    ㄴ 청약통장에 가입한지 24개월 이상 지난 자, 납입한 자 

    ㄴ 지역별 예치금액 만족 필요

    ㄴ 서울, 경기, 인천 거주하는 만 19세 이상 세대주, 세대주인 미성년자 

    ㄴ 과거 5년 이내 당첨 이력 없을 것

    ㄴ 세대원들이 주택을 2개 이상 보유하고 있지 않을 것 

  - 규제사항 : 투기과열지구

  - 분양가상한제 미적용 

  - 전매제한 기간 : 소유권이전등기까지 (특별공급 당첨시 5년) 

  - 거주의무 : 없음 

  - 재당첨제한 : 10년 

  - 청약통장 사용함 

 

■ 특별공급 추첨제 물량 분석 

 

■ 청약 일정   

  - 모집공고일 : 22.2.17(금) 

  - 특별공급 접수 : 2.28(월) 

  - 1순위 접수  : 3.2(수)

  - 2순위 접수 : 3.4(금)   

  - 당첨자발표 : 3.11(금) 

  - 계약일 : 3.22(화)~3.24(목) 

  - 입주예정일 : 24.07월 예정 

 

■ 청약 사이트 

   - 청약홈 

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

■ 분양가 & 초기 투자금액 

 - 39 : 4.67 ~ 4.97억  

 - 44 : 5.67 ~ 5.97억 

 - 59 (A~C) : 7.87 ~ 8.27억 

 - 초기투자금액 : 계약금 10% 필요 

 - 중도금 대출 : 40% 가능 예상 

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■ 단지 배치도 

 

 

■ 평면도 

- 39

- 44

- 59A

- 59B

- 59C 

■ 지역 분석 

 1호선 개봉동은 천지개벽중입니다. 고척아이파크가 22년 여름 준공예정입니다. 교도소 부지였던 이곳은 초고층 주상복합단지가 들어섭니다. 코스트코도 들어옵니다. 이번에 분양하는 지웰 에스테이트는 개봉역에서 도보 5분 이내로 접근가능한 초역세권입니다. 비록 세대주가 작지만 거주환경은 매우 좋습니다. 고척스카이돔 ~ 안양천도 걸어서 20분 이내로 접근가능합니다. 분양가상한제 미적용으로 분양가가 매우 아쉽긴 합니다. 주변 대단지 한마을 59m2가 7.9억, 신개봉삼환아파트가 6.5억에 형성되어 있습니다.  20년이 지난 아파트들 이지만 주변시세 보다 분양가가 높아 부담으로 다가옵니다. 하지만 내집 마련에 목말라 있는 서울 무주택 시민분들에게는 단비같은 소식이 아닐 수 없습니다. 같은 59m2타입 이지만 방3개, 화장실2개로 구조가 괜찮게 나왔습니다. 개봉역 일대는 지구단위계획 구역으로 서울시에서 용적률 제한을 풀었습니다. 시/구에서 작정하고 개발하겠다는 스탠스입니다. 임장을 가보면 탈바꿈 하는 개봉역을 느낄 수 있습니다.  오래된 빌라, 낙후된 주택들이 새로운 건물로 지어지는 공사현장이 많습니다. 지웰 에스테이트도 그 중 하나입니다. 낙후된 이미지의 개봉역이 앞으로 어떻게 변모할지 궁금합니다. 

 

 

※ 안내사항 

본 글은 입주자모집공고문 및 건설사 분양사이트를 참고하여 작성하였습니다. 청약을 하고자 하시는 분들께서는 청약 모집자공고 및 사이트를 다시 한 번 살펴봐주시길 바랍니다. 본 글은 청약을 권유하는 글이 아니며 투자에 대한 판단의 책임은 본인에게 있습니다. 

 

■ 모집공고문 파일 다운로드 

2022000051 신영지웰 에스테이트 개봉역 입주자모집공고문.pdf

1.54MB

 

■ 분양사이트 

http://xn--h49a043a79d1udiey5dq0ak8k5nvbld.com/premium.html

지웰 에스테이트 개봉역