안녕하세요. 드디어 서울의 분양이 나왔습니다. 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 (미아3구역)의 분양입니다. 오랜만에 나타난 서울 지역 귀한 청약 정보를 정리해보겠습니다. 미아 3구역 재개발 구역의 일반 분양입니다. 총 1,045세대 아파트에서 일반공급 327세대 분양입니다. 지하 3층 ~ 최고 22층이며 15개동으로 이루어져있습니다. 추첨제 물량이 있어서 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 서울 청약이 오랜만이라 그런지 분양가는 다소 높게 느껴집니다. 1/21(금) 특별공급을 시작으로 1/24(월) 1순위 접수가 시작됩니다. 1/24(월)에 모든 청약이 종료될 가능성이 높습니다.
★ 주요 내용
- 서울시 2년 이상 거주자 1순위 당해마감 될 확률 거의 100%
- 112타입 추첨체 50% 물량 지원 가능(저가점자 전략)
- 59타입 1인 이하 미혼 생애최초 지원 가능! 59A타입만 의미있음, 나머지 59타입은 추첨물량이 0
- 9억 초과 분양금액도 중도금 알선 예정 (★)
- 주변 분양권 시세대비 3~5억 안전마진 예상됨
■ 청약 분석
- 주소 : 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 (미아3구역)
- 지역별 공급비중 : 서울시 2년 이상 거주자 1순위 당해마감 될 확률 거의 100%
- 가점제/추첨제
ㄴ 85m2 미만 : 100% 가점제
ㄴ 85m2 이상 : 50% 가점제, 50% 추첨제
- 1순위 청약자격
ㄴ 청약통장에 가입한지 24개월 이상 지난 자
ㄴ 지역별 예치금액 만족 필요
ㄴ 만 19세 이상 서울특별시 2년 이상 거주자
ㄴ 5년 이내 당첨이력 없을 것
ㄴ 2주택 이상 보유하고 있지 않을 것
- 규제사항 : 투기과열지구
- 분양가상한제 적용 X
- 전매제한 기간 : 5년
- 거주의무 : 없음
- 재당첨제한 : 10년
- 청약통장 사용함
■ 청약 일정
- 모집공고일 : 1.11(화)
- 특별공급 접수 : 1.21(금)
- 1순위 접수(해당지역) : 1.24(월) ← 접수 마감 유력합니다.
- 1순위 접수(기타지역) : 1.25(화)
- 2순위 접수 : 1.26(수)
- 당첨자발표 : 2.4(금)
- 서류접수 : 2.9(수)~16(수)
- 계약일 : 2.22(화)~26(토)
- 입주예정일 : 24.08월 예정
■ 청약 사이트
- 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
■ 분양가(억원)
- 38 : 4.4~4.5
- 42 : 4.8~4.9
- 51 : 5.8~5.9
- 59 : 7.4~7.5 ※ 주변시세 12억대
- 84 : 9.3~10.0 ※ 주변시세 13억대
- 112 : 12~13.4억
■ 단지 배치도 & 평면도
■ 지역 분석
북서울자이 아파트는 평지에 위치해 있습니다. 언덕이 많은 미아지역에서 메리트가 될 수 있습니다. 우이신설역과도 도보 5분 밖에 되지 않습니다. 4호선 미아역도 다소 멀지만 걸어서 갈 수 있는 더블역세권입니다. 초등학교 2개 도보 5분 등교 가능합니다. (수유초, 상암초) 초품아라고 볼 수 있네요. 84m2는 20억 이상도 기대해볼 수 있다고 봅니다. 게다가 자이라는 고급 브랜드 타이틀을 가지고 있어 신축에 목말라 있는 요즘 단비같은 존재가 될 것입니다. 60m2 미만 1인 가구도 지원해볼 수 있는 기회가 열렸습니다. 벌써부터 청약 경쟁률이 기대됩니다.
※ 안내사항
본 글은 입주자모집공고문 및 건설사 분양사이트를 참고하여 작성하였습니다.
청약을 하고자 하시는 분들께서는 청약 모집자공고 및 사이트를 다시 한 번 살펴봐주시길 바랍니다.
본 글은 청약을 권유하는 글이 아니며 투자에 대한 판단의 책임은 본인에게 있습니다.
■ 모집공고문 파일 다운로드
■ 분양사이트
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
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